Le bâti bruxellois ancien n'est pas un bâti comme les autres
Plus de la moitié des maisons bruxelloises datent d'avant 1945. Planchers sur gîtes en bois, murs en briques pleines enduits à la chaux, caves semi-enterrées sujettes à l'humidité ascensionnelle, corniches et sgraffites parfois classés à l'inventaire : rénover une maison à Bruxelles exige de savoir ce qu'on touche. Une rénovation menée comme dans du neuf — pare-vapeur mal placé, enduit ciment sur brique ancienne — crée plus de problèmes qu'elle n'en résout.
Notre approche : diagnostiquer avant de chiffrer, chiffrer avant de casser
Chaque projet commence par une visite technique complète : structure, humidité, techniques, toiture. Vous recevez ensuite un devis poste par poste — démolition, gros œuvre, techniques, finitions — avec les fourchettes du marché 2026 :
- Rénovation légère (rafraîchissement, sols, peinture) : 250 à 500 €/m²
- Rénovation moyenne (sanitaires, électricité, plafonnage) : 600 à 1 000 €/m²
- Rénovation lourde (structure, toiture, techniques complètes) : 1 000 à 1 800 €/m²
Une maison bruxelloise typique de 150 m² se situe ainsi entre 90 000 € (moyenne) et 270 000 € (lourde intégrale). C'est une fourchette de départ honnête — votre devis la remplace par un chiffre ferme.
Primes et TVA réduite : nous intégrons ce qui vous revient
Maison de plus de 10 ans = TVA 6 % sur les travaux. Et la Région bruxelloise soutient l'isolation, la toiture ou le remplacement de châssis via les primes Rénolution — nous signalons dans le devis les postes qui y sont éligibles, pour que vous ne laissiez rien sur la table.
Questions fréquentes
Quel budget pour rénover entièrement une maison bruxelloise de 150 m² ?
Entre 90 000 et 150 000 € pour une rénovation moyenne complète, et 150 000 à 270 000 € pour une rénovation lourde touchant structure, toiture et l'ensemble des techniques. La visite technique permet de donner un chiffre ferme, poste par poste, avant tout engagement.
Peut-on rénover une maison classée ou inscrite à l'inventaire du patrimoine ?
Oui, mais certains éléments (façade, sgraffites, corniches, menuiseries d'origine) peuvent imposer des techniques et matériaux spécifiques, voire un permis patrimoine. Nous vous disons dès la visite ce qui est concerné et l'intégrons au devis.
Rénovation lourde ou démolition-reconstruction : comment choisir ?
À Bruxelles, la rénovation garde presque toujours l'avantage : TVA 6 % (contre 21 % en reconstruction hors régimes particuliers), primes Rénolution, et conservation de la valeur patrimoniale. La démolition ne se justifie que si la structure est irrécupérable — c'est précisément ce que la visite technique établit.