La rénovation lourde : là où l'expérience compte double
Ouvrir un rez-de-chaussée sur toute sa profondeur, transformer des combles en étage habitable, ajouter une annexe cuisine sur deux niveaux : ces classiques bruxellois engagent la structure. Étude de stabilité, poutrelles, reprises en sous-œuvre, mitoyenneté (l'accord du voisin est souvent requis), permis d'urbanisme : nous pilotons la chaîne complète, de l'ingénieur au dernier peintre.
Budget d'une rénovation lourde en 2026
- Rénovation lourde intégrale : 1 000 à 1 800 €/m² selon l'ampleur structurelle et le niveau de finition
- Extension / annexe : 1 800 à 2 800 €/m² créé
- Aménagement de combles : 900 à 1 600 €/m² aménagé
Sur ces montants, le flou n'est pas acceptable : notre devis découpe le projet en phases (démolition, structure, clos-couvert, techniques, finitions) avec un montant et un délai par phase. Les imprévus réels du bâti ancien existent — quand ils surviennent, ils font l'objet d'un avenant chiffré AVANT exécution, jamais d'une facture surprise après.
Un chantier lourd se gagne au planning
Douze corps de métier peuvent se succéder sur une rénovation totale. Notre rôle : qu'ils s'enchaînent au lieu de s'attendre. Vous recevez un planning de phases dès le devis, un point d'avancement régulier par email, et une date de fin qui veut dire quelque chose.
Questions fréquentes
Combien coûte une rénovation complète au m² à Bruxelles ?
Entre 1 000 et 1 800 €/m² pour une rénovation lourde intégrale (structure, techniques, finitions). Une maison de 150 m² se situe donc entre 150 000 et 270 000 €. Le devis par phases fixe votre chiffre exact avant engagement.
Faut-il un architecte pour une rénovation lourde ?
Dès que les travaux touchent la structure ou exigent un permis d'urbanisme, l'intervention d'un architecte est légalement obligatoire en Belgique. Nous travaillons soit avec le vôtre, soit avec les bureaux qui connaissent nos chantiers.
Comment gérez-vous les imprévus du bâti ancien ?
Par la transparence : la visite technique réduit les inconnues au minimum, et tout imprévu réel (poutre dégradée découverte à la démolition, par exemple) donne lieu à un avenant chiffré et validé par écrit avant exécution. Jamais de facture surprise en fin de chantier.