Le bâti à Auderghem
Auderghem s'est urbanisée surtout entre 1920 et 1960 : maisons trois façades le long des avenues arborées, immeubles de rapport du boulevard du Souverain, villas côté forêt de Soignes. À la visite, on contrôle dans ces bâtiments l'état des châssis, l'isolation des toitures, ainsi que celui des cuisines et salles de bain. Une rénovation énergétique se planifie avec la redistribution des pièces plutôt qu'après.
45,3 % des bâtiments d'habitation d'Auderghem (code postal 1160) datent d'avant 1946 selon le cadastre au 1er janvier 2023, ce qui place la commune au 14e rang des 19 communes bruxelloises. La majorité du bâti est postérieure à 1945 : la visite technique tranche, adresse par adresse, entre simple remise à neuf, mise à niveau énergétique et reprise des réseaux.
Quartiers : Centre, Blankedelle, Trois Couleurs, Transvaal, Pinoy.
Les travaux que ce bâti appelle
- Rénovation complète : Villas et trois-façades à restructurer et isoler.
- Cuisine : Cuisines des années 70-80 à ouvrir et moderniser.
- Carrelage & sols : Sols et chapes à reprendre lors des redistributions.
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour rénover à Auderghem ?
Les fourchettes indicatives sont communes à toute la Région : 250 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 600 à 1 000 €/m² pour une rénovation moyenne, 1 000 à 1 800 €/m² en rénovation lourde, hors TVA. Pour le chiffre exact de votre projet à Auderghem, le devis détaillé s'établit après la visite technique.
Faut-il un permis pour rénover un logement à Auderghem ?
Peinture, sols, sanitaires ou cuisine à l'identique n'en demandent généralement pas ; façade, structure, volume ou logement supplémentaire, si. Le service urbanisme de Auderghem confirme ce qui s'applique avant la signature du devis.
La TVA à 6 % s'applique-t-elle à un logement situé à Auderghem ?
Sous conditions : logement de plus de dix ans, occupé comme habitation privée, travaux facturés par l'entreprise. La commune n'entre pas en compte.