Rénover un appartement à Bruxelles : ce que nous prenons en charge
Un appartement bruxellois — qu'il occupe l'étage d'une maison de maître divisée ou un immeuble des années 60 — pose des questions spécifiques : copropriété à prévenir, accès et évacuation des gravats par les communs, planchers en bois qui accusent leur âge, électricité rarement conforme au RGIE. Notre coordination couvre l'ensemble : démolition, cloisons, électricité, plomberie, plafonnage, sols, peinture et finitions, avec un seul interlocuteur du début à la fin.
Trois niveaux d'intervention, trois budgets
Pour vous situer immédiatement, voici les trois paliers que nous chiffrons — fourchettes indicatives du marché bruxellois en 2026, affinées dans votre devis :
- Rafraîchissement (peinture, sols, petites réparations) : environ 250 à 500 €/m².
- Rénovation moyenne (salle de bain ou cuisine refaite, électricité partielle, plafonnage) : environ 600 à 1 000 €/m².
- Rénovation lourde (restructuration, techniques complètes, mise en conformité) : environ 1 000 à 1 800 €/m².
Un appartement de 85 m² en rénovation moyenne se situe donc typiquement entre 51 000 et 85 000 €. Votre devis détaille chaque poste : vous voyez exactement où va chaque euro, et ce chiffre ne bouge plus sans votre accord écrit.
La TVA à 6 % : l'avantage bruxellois que beaucoup oublient
Si votre appartement a plus de 10 ans — c'est le cas de l'immense majorité du parc bruxellois — les travaux de rénovation bénéficient de la TVA réduite à 6 % au lieu de 21 %. Sur un chantier de 60 000 €, c'est 9 000 € d'écart. Nous l'appliquons d'office quand votre logement y a droit, et le devis le mentionne noir sur blanc.
Questions fréquentes
Combien coûte la rénovation complète d'un appartement de 100 m² à Bruxelles ?
Comptez environ 60 000 à 100 000 € pour une rénovation moyenne (salle de bain, cuisine, électricité, plafonnage, peinture) et 100 000 à 180 000 € pour une rénovation lourde avec restructuration. Le devis détaillé poste par poste vous donne le chiffre exact avant tout engagement.
Faut-il l'accord de la copropriété pour rénover son appartement ?
Pour les travaux intérieurs qui ne touchent ni aux parties communes ni à la structure, non — une simple information du syndic suffit en général. Dès qu'un mur porteur, une colonne technique ou la façade est concernée, l'accord de l'assemblée générale est requis. Nous vous indiquons dès le devis ce qui relève de quel régime.
Combien de temps dure la rénovation d'un appartement ?
Un rafraîchissement se boucle en 2 à 4 semaines, une rénovation moyenne en 6 à 10 semaines, une rénovation lourde en 3 à 5 mois. Le planning fait partie du devis et chaque phase vous est annoncée.