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Prix d'une rénovation à Bruxelles en 2026
Rénover à Bruxelles coûte 250 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 600 à 1 000 €/m² en rénovation moyenne et 1 000 à 1 800 €/m² en rénovation lourde, hors TVA. Les tableaux détaillent par surface et par poste ; le devis remplace ces fourchettes par un chiffre ferme.
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Prix au m² selon l'ampleur du projet
| Niveau de rénovation | Contenu type | Prix indicatif 2026 |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture complète, sols, petites réparations | 250 – 500 €/m² |
| Rénovation moyenne | Salle de bain et/ou cuisine, électricité, plafonnage, finitions | 600 – 1 000 €/m² |
| Rénovation lourde | Restructuration, techniques complètes, toiture, mise en conformité | 1 000 – 1 800 €/m² |
| Extension / annexe | Surface créée, clos-couvert et finitions | 1 800 – 2 800 €/m² |
Prix indicatifs 2026 pour Bruxelles, TVA non comprise. La TVA à 6 % est possible sous conditions : logement de plus de dix ans, principalement utilisé comme habitation privée après les travaux, travaux fournis et facturés par l'entrepreneur. Les postes exclus restent à 21 %, notamment les chaudières au gaz ou au mazout. Hors de ces conditions, la TVA est de 21 %. Mis à jour le 3 novembre 2026.
Budgets par surface type, 2026, hors TVA
| Projet | Rénovation moyenne | Rénovation lourde |
|---|---|---|
| Studio / appart. 50 m² | 30 000 – 50 000 € | 50 000 – 90 000 € |
| Appartement 60 m² | 36 000 – 60 000 € | 60 000 – 108 000 € |
| Appartement 70 m² | 42 000 – 70 000 € | 70 000 – 126 000 € |
| Appartement 80 m² | 48 000 – 80 000 € | 80 000 – 144 000 € |
| Appartement 85 m² | 51 000 – 85 000 € | 85 000 – 153 000 € |
| Appartement 100 m² | 60 000 – 100 000 € | 100 000 – 180 000 € |
| Maison 150 m² | 90 000 – 150 000 € | 150 000 – 270 000 € |
| Maison 200 m² | 120 000 – 200 000 € | 200 000 – 360 000 € |
Prix par poste, 2026, hors TVA
| Poste | Prix indicatif 2026 |
|---|---|
| Peinture murs et plafonds (2 couches) | 25 – 45 €/m² |
| Plafonnage / resurfaçage | 45 – 75 €/m² |
| Pose carrelage (format standard) | 45 – 70 €/m² |
| Parquet posé | 40 – 80 €/m² |
| Chape | 18 – 35 €/m² |
| Salle de bain complète | 8 500 – 25 000 € |
| Cuisine (hors électroménager) | 8 000 – 35 000 € |
| Ravalement façade (nettoyage + rejointoiement) | 70 – 120 €/m² |
| Aménagement de combles | 900 – 1 600 €/m² |
Exemple illustratif de devis détaillé
Appartement de 85 m², rénovation moyenne, immeuble 1935 : exemple de découpage d'un devis, établi à partir des fourchettes ci-dessus.
| Poste | Montant HTVA |
|---|---|
| Démolition, évacuation, protection | 4 200 € |
| Électricité complète + conformité RGIE | 9 800 € |
| Plomberie et sanitaires | 6 400 € |
| Salle de bain complète (douche italienne) | 14 200 € |
| Cuisine : techniques + pose | 5 900 € |
| Plafonnage et réparations d'enduits | 7 300 € |
| Sols : chape partielle + parquet | 8 100 € |
| Peinture complète | 6 800 € |
| Coordination, nettoyage de fin de chantier | 2 900 € |
| Total HTVA | 65 600 € |
| TVA 6 % (si les conditions sont remplies) | 3 936 € |
| Total TVAC | 69 536 € |
Exemple illustratif, pas un devis réel : chaque devis dépend de l'état du bien constaté en visite.
Questions fréquentes sur les prix
Quel est le prix moyen d'une rénovation au m² à Bruxelles ?
En 2026 : 250 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 600 à 1 000 €/m² pour une rénovation moyenne (salle de bain, cuisine, électricité, finitions), 1 000 à 1 800 €/m² pour une rénovation lourde touchant structure et techniques complètes.
Pourquoi les fourchettes de prix sont-elles si larges ?
Parce que deux logements de même surface peuvent cacher des réalités opposées : électricité à refaire ou conforme, murs sains ou humides, plancher droit ou affaissé. La visite technique réduit ces inconnues, et le devis remplace la fourchette par un chiffre ferme poste par poste.
Le devis détaillé engage-t-il à quelque chose ?
Vous restez libre de comparer : un devis qui détaille chaque poste se compare ligne à ligne, et seul un devis écrit et accepté par vous engage. La demande par e-mail ne vous engage à rien.
Quels travaux peut-on faire avec 30 000 € à Bruxelles ?
Avec 30 000 €, selon l'état, la surface et les finitions, vous pouvez viser un rafraîchissement de 60 à 100 m² (peinture, sols, petites réparations) dans le bas de la fourchette, OU une salle de bain complète plus la peinture du logement, OU une cuisine ouverte sur le séjour dans le bas de sa fourchette. Ce budget se situe sous la fourchette d'une rénovation lourde : mieux vaut un périmètre réduit bien fini qu'un chantier global sous-financé, et le devis poste par poste sert à faire cet arbitrage.
Un exemple concret : que coûte la rénovation d'un appartement de 85 m² ?
En rénovation moyenne (salle de bain refaite, cuisine posée, électricité remise aux normes, plafonnage et peinture complets) : 51 000 à 85 000 € hors TVA. L'exemple illustratif plus haut montre comment ce montant peut se décomposer.
Combien coûte la rénovation d'un appartement de 60, 70 ou 80 m² à Bruxelles ?
En rénovation moyenne, hors TVA : 36 000 à 60 000 € pour 60 m², 42 000 à 70 000 € pour 70 m², 48 000 à 80 000 € pour 80 m². En rénovation lourde : 60 000 à 108 000 €, 70 000 à 126 000 € et 80 000 à 144 000 €. Ces montants se lisent dans le tableau des budgets par surface ; le devis après visite les remplace par un chiffre ferme.
Quels travaux peut-on faire avec 100 000 € à Bruxelles ?
Avec 100 000 € hors TVA, un appartement de 100 m² se situe en haut de la fourchette d'une rénovation moyenne (salle de bain, cuisine, électricité, plafonnage, sols, peinture). Pour une maison de 150 m², ce budget correspond au bas d'une rénovation moyenne. Pour une rénovation lourde d'un appartement de 100 m², 100 000 € est le bas de la fourchette : le périmètre exact et la marge pour imprévus se fixent au devis, poste par poste.